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köln: Eine Wunderschöne Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse und ca.80 qm Garden

Objekt-Nr.: 1015
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    Kopie von Wohnzimmer hell
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    Balkon Loggia 1
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    Bad
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    Aussenansicht Haus
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    Keller gross-trocken-abgeschlossen
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    Kinder-Arbeitszimmer b
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    Rothenburgerstr-14 Grundriss qm-Angabe
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    Kueche-1
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    Kueche optional
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    Kueche-2
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    Kopie von Keller gross-trocken-abgeschlossen
 
Kopie von Wohnzimmer hell
Balkon Loggia 1
Bad
Aussenansicht Haus
Keller gross-trocken-abgeschlossen
Kinder-Arbeitszimmer b
Rothenburgerstr-14 Grundriss qm-Angabe
Kueche-1
Kueche optional
Kueche-2
Kopie von Keller gross-trocken-abgeschlossen
Basisinformationen
Adresse:
51103 köln
Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Höhenberg
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
76 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Wohnanlage
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2009
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1947
Bezugsfrei ab:
Sofort
Bodenbelag:
Fertigparkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
B
Energieverbrauchs-Kennwert:
75 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2018
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die Wohnung ist in einer ruhigen Einbahnstrasse (Rothenburgerstrasse /
nähe Dinkelsbühlerstr.) in Köln-Höhenberg, an der Grenze zu Kalk.
Schöne und gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung, genialer + praktischer
Grundriss, Tageslicht-Gäste-WC und Tageslicht-Bad mit Badewanne.
Die Wohnung liegt im 2.OG - ebenso wie die Nachbarhäuser ist das Haus
aus den späten 60er Jahre - mit rund 12 Parteien.
Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind
vor allem viele freundliche türkische Nachbarn.
Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab (keine
Durchgangszimmer) und haben Tageslicht !
Die Wohnung wurde 2009 umfassend saniert: mit Parkett ausgelegt. Auch
die massive Wohnungs-Eingangstür mit Spion wurde in 2011 eingebaut.
Die Küche ist so groß, dass Sie auch ein vernüftiges Esszimmer haben! Die
Fenster sind doppelverglasst (ISO); die Elektrik ist ebenfalls erneuert
worden. Im Gäste-WC mit Tageslicht befindet sich ein Sockel, auf dem
Platz für eine Waschmaschine, Trockner etc. ist. Der Platz wurde auch hier
bestens genutzt - alternativ ließe sich auch eine Dusche installieren.
Die Türzargen sind mit Parkettboden erneuert worden.
Beheizt mit Fernwärme. Wartungen und Reparaturen an einer eigenen
Heizungen entfallen somit.
Hausgeld:
- Hausgeldzahlungen 3,69 € je qm in 2014 = 280,67 € gesamt, zzgl.
Instandhaltungsrücklage = 318,25 € pro Monat
- effektive Kosten in 2013 (inkl. Heizkosten für Familie mit Baby !) =
277,47 € pro Monat.
Instandhaltungsrücklage 31.12.13 = 1.715,66 €, im Kaufpreis enthalten
(17.706 € WEG gesamt)
Ausstattung/Zubehör:
Modernisierungen und Vorteile in der Übersicht:
- neues Tageslicht-Bad mit Badewanne
- neue Tür-Holz-Zargen
- Fenster mit Doppelverglasung
- Fußboden mit Parkett (2009)
- Große Küche = vernüftiges Esszimmer
- die Küchenzeile kann optional übernommen werden.
- neue Elektroinstallationen (2009)
- neue Lichtinstallationen / Downlights im Flur(2009)
- neue sichere Wohnungstür mit Spion (2011)
- Balkon mit Vorratskammer / Platz für Balkonmöbel
- Gäste WC mit Tageslicht und Platz für Waschmaschine
- Keller groß, trocken, abgeschlossen und mit eigener Tür
Alle drei Zimmer sind vergleichbar grosszügig (zw. 16 und 18 qm), was
äußerst selten ist und weitere Vorteile bietet.
Zur Wohnung gehört ein großzügiger, trockener Keller.
Die funktionale Küchenzeile kann übernommen werden.
Tür und Klingelanlage zum Haus sollen – so die Planung der WEG - wie im
Nachbarhaus erneuert werden (siehe Foto).
Der Energieausweis dokumentiert einen äußerst niedrigen
Energieverbrauch !
Die Wohnung ist in einem schönen und gepflegten Zustand. Und vor allem
ist sie frei und kann direkt bezogen werden.
Lediglich wenige Handgriffe und Sie können einziehen: Anstrich/Tapete in
einigen Zimmer nach Wunsch, Waschtisch im Bad montieren, Fußleisten
anbringen. Die lässt sich leicht selber machen oder mit 1 bis 2 T-Euro
ansetzen.
Lage Haus/Grundstück:
Die Strasse ist nahe der Kalker Hauptsstrasse und mit
Einkaufsmöglichkeiten in guter Lage. Die Wohnung profitiert von dem
enormen Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial, das von dem
modernisierten Kalk und Deutz ausgeht.
Aufgrund der vorgelagerten Hausreihe und der Kleingartensiedlung ist das
Haus optisch und akkustisch sehr gut von der Bahnanlage geschützt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Auch die
Anbindung mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet (Kalk-Kapelle in 900 m, Bus
in 500 m). Und mit der Bahn sind Sie in etwa 20 Minuten im Zentrum am
Neumarkt.
Sonstiges:
Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Mit freundlichen Grüße

Bilhan Öz
Immobilienmakler
Aloeweg 18
51109 Köln

Tel : 0221/16991960
Handy : 0172/5949046
Fax : 0221/16991961
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
Mobil: 0172 594 90 46

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