Köln: Kapitalanlage 2-Zimmer-Wohnung in Köln-Vingst

Etagenwohnung

1

3

ja

20 m²

Offen

Wanne

2

1

1

ja

Wohnanlage

nein

2003

gehoben

1968

Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Niedrigenergie

E

162 kWh/(m2*a)

ja

1968

Die optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses welches in 1987 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Wohnküche (mit Abstellraum), Diele, Wannenbad und Balkon in Nord-westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt neben einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung einen Zugang zum großem überdachten Balkon, das ein besonderen Augenmerk der Wohnung bildet. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße (Würzburger Str./nähe Oranienstrasse .) in Köln-Vingst, an der Grenze zu Höhenberg und Kalk. Die Wohnung liegt im 2.OG - ebenso wie die Nachbarhäuser ist das Haus aus den späten 60er Jahre - mit rund 6 Parteien. Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und haben Tageslicht! Fenster sind Doppel verglast (ISO);

- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Fenster mit Doppelverglasung
- Große Küche = vernünftiges Esszimmer
- Balkon mit Vorratskammer / Platz für Balkonmöbel
- Keller groß, trocken, abgeschlossen und mit eigener Tür

Die Strasse ist nahe der Olpener Str. und Kalker Hauptsstrasse und mit
Einkaufsmöglichkeiten in guter Lage. Die Wohnung profitiert von dem
enormen Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial, das von dem
modernisierten Kalk und Deutz ausgeht.
Aufgrund der vorgelagerten Hausreihe und der Kleingartensiedlung sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Auch die
Anbindung mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet (Kalk-Kapelle in 800 m, Bus
in 100 m). Und mit der Bahn sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum am
Neumarkt.
Die Mietpreise steigen in Vigst mittlerweile auf ein Niveau von rund 9 EUR pro Quadratmeter, wodurch besonders Kapitalanleger durch die noch moderaten Kaufpreise interessante Investments tätigen können.

*Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 8800€ Warm
Die Miete beträgt derzeit 478 € (kalt)
bei 268,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Gesamt Mieter: 649€ Warm Monatlich
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2015 wird ein Hausgeld 268,-€/mtl. Berechnet
Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH Wir können Helfen ihnen ihr Finanzierungen.