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Köln: Sehr Schöne Kapitalanlage Wohnung in Köln Kalk

Objekt-Nr.: 1023
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Remscheider Str. 19
51103 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Kalk
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
199.000 €
Wohnfläche ca.:
72 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%
Nutzfläche ca.:
20 m²
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2015
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Hausgeld:
199 €
Mieteinnahmen p.a.:
10.320 €
Bezugsfrei ab:
Nach Absprache
Bodenbelag:
Granit
Heizung:
Zentralheizung
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
231 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1664
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 8-Parteienhauses welches in 1964 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet.

Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und einem Balkon in westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und hat eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße an der Remscheider Str.19 in Köln-Kalk. Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell . Alle Zimmer gehen vom Flur aus und haben Tageslicht!
Ausstattung/Zubehör:
Die Böden sind mit Granit und Laminat ausgelegt, die Fenster haben Doppelverglasung und wurden in 2014 eingesetzt..
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines viergeschossigen Hauses. Energieausweis ist vorhanden; Energiebedarf des Gebäudes: 231 kWh/ (qm x a).( Energiebedarf Ergebnisse sind Werte vom Jahr 2015). Die Außen-Fassade des Gebäudes wurde erneuert. Die neuen Werte von 2016 haben wir nicht. Die Hausverwaltung wurde bereits wegen Erneuerung des Energieausweises beauftragt. Ein SAT-Anschluss ist vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Köln-Kalk liegt rechtsrheinisch. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, mehrere Bankfiliale und andere Geschäfte liegen direkt in der Nähe. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie zudem die Autobahnen A1, A3, A4 und A 59. Köln-Kalk verfügt über eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem Einkaufszentrum Kalk-Arcaden . Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld des Objektes.
Sonstiges:
PKV Stellplatz zusätzlich Kostet 5.000,00 Euro
zu Zeit ist die Wohnung gut vermietet -Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 8.160 Euro
Die Kalt Miete beträgt derzeit 680 €
Hausgeld 199 €
Rücklage: 44€
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 243,00 €
Gesamt Mieter: 860 warm monatlich
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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