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Köln: Dachgeschoss Wohnung in Köln Wigst

Objekt-Nr.: 1031
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Basisinformationen
Adresse:
51103 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wingst
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Dachgeschoss
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
16 m²
Küche:
Offen
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Dachboden:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 10.000 €
Möbliert:
nein
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
einfach
Baujahr:
1968
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
renovierungsbedürftig
Heizung:
Zentralheizung
Energietyp:
Passivhaus
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
136 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1968
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Dachgeschoss Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines renovierungsbedüftigen 9-Parteienhauses welches in 1968 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Wohnküche (mit Abstellraum), Diele, Wannenbad in Nord-westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt neben einer guten Ausstattung auch über eine gute, Raumaufteilung . Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße (Würzburger Str./nähe Oranienstrasse .) in Köln-Vingst, an der Grenze zu Höhenberg und Kalk. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss. Ebenso wie die Nachbarhäuser ist das Haus aus den späten 60er Jahre - mit rund 9 Parteien. Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und haben Tageslicht! Fenster sind Doppel verglast (ISO);
Ausstattung/Zubehör:
- Bad mit Badewanne
- Fenster mit Doppelverglasung
- Große Küche
- Keller groß, trocken, abgeschlossen und mit eigener Tür
- Tiefgarage kostet 10.000 Euro
Lage Haus/Grundstück:
Die Straße ist nahe der Olpener Str. und Kalker Hauptsstraße und mit
Einkaufsmöglichkeiten in guter Lage. Die Wohnung profitiert von dem
enormen Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial, das von dem
modernisierten Kalk und Deutz ausgeht.
Aufgrund der vorgelagerten Hausreihe und der Kleingartensiedlung sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Auch die Anbindung mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet (Kalk-Kapelle in 800 m, Bus
in 100 m). Und mit der Bahn sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum am Neumarkt.
Die Mietpreise steigen in Vigst mittlerweile auf ein Niveau von rund 9 EUR pro Quadratmeter, wodurch besonders Kapitalanleger durch die noch moderaten Kaufpreise interessante Investments tätigen können.
Sonstiges:
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2015 wird ein Hausgeld in Höhe von 238,-€/mtl. berechnet.
Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Mobil: 0172 594 90 46

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