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Köln: Verkauft !!! Schöne 2 Zimmer Wohnung in Köln Wingst

Objekt-Nr.: 1060
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Schlafzimmer
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Bad
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Bad
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Basisinformationen
Adresse:
Miltenberger Straße 2
51103 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Wingst
Gebiet:
Wohngebiet
Wohnfläche ca.:
59 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
12 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage, pro Stück 9.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1968
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
102 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten 14-Parteienhauses welches in 1968 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Wohnküche (mit Abstellraum), Diele, Wannenbad und Balkon in Nord-westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt neben einer gehobenen Ausstattung und einer guten Raumaufteilung einen Zugang zum großem überdachten Balkon, das ein besonderen Augenmerk der Wohnung bildet. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße (Miltenberger Str./nähe Oranienstrasse .) in Köln-Vingst, an der Grenze zu Höhenberg und Kalk. Die Wohnung liegt im 2.OG - ebenso wie die Nachbarhäuser ist das Haus aus den späten 60er Jahre - mit rund 10 Parteien. Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer gehen vom Flur ab (keine Durchgangszimmer) und haben Tageslicht! Fenster sind Doppel verglast (ISO);
Ausstattung/Zubehör:
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Fenster mit Doppelverglasung
- Große Küche = vernünftiges Esszimmer
- Balkon mit Vorratskammer / Platz für Balkonmöbel
- Keller groß, trocken, abgeschlossen und mit eigener Tür
Lage Haus/Grundstück:
Die Strasse ist nahe der Olpener Str. und Kalker Hauptsstrasse und mit
Einkaufsmöglichkeiten in guter Lage. Die Wohnung profitiert von dem
enormen Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial, das von dem
modernisierten Kalk und Deutz ausgeht.
Aufgrund der vorgelagerten Hausreihe und der Kleingartensiedlung sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Auch die
Anbindung mit Bus und Bahn ist ausgezeichnet (Kalk-Kapelle in 800 m, Bus
in 100 m). Und mit der Bahn sind Sie in etwa 15 Minuten im Zentrum am
Neumarkt.
Die Mietpreise steigen in Vigst mittlerweile auf ein Niveau von rund 9 EUR pro Quadratmeter, wodurch besonders Kapitalanleger durch die noch moderaten Kaufpreise interessante Investments tätigen können.
Sonstiges:
*Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 5520€ Netto
Die Miete beträgt derzeit 435 € (kalt)
Die Miete Garage 50 Euro
Die Garagen nebenkosten 25 Euro
Hausgeld 194,27 Euro
Instandhaltung/Rücklage Wohnung 40,56 Euro
Neu Mieterhöhung ab dem 01.08. 522 Euro Kalt
bei 235,00 € Nebenkostenvorauszahlung
Gesamt Mieter:655 € Warm Monatlich
Laut Wirtschaftsplan für das Jahr 2017 wird ein Hausgeld 194,27,-€/mtl. Berechnet
Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
Mobil: 0172 594 90 46

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