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Köln: Schöne 2 Zimmer Wohnung in Köln Ehrenfeld

Objekt-Nr.: 1080
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Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
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QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Subbelrather Str. 463
50823 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Ehrefeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
118.500 €
Wohnfläche ca.:
33,64 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76%
Nutzfläche ca.:
6 m²
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Keller:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1975
Hausgeld:
124 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.860 €
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Energieeffizienz-Klasse:
G
Energieverbrauchs-Kennwert:
231 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1975
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Es handelt sich um eine sehr schöne und ruhige 2-Zimmerwohnung im 1 Stock eines 1975 erbauten Hauses, welches in einer ruhigen Straße liegt. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Neben der gehobenen Ausstattung und der guten Raumaufteilung besitzt die Wohnung über einen sehr schönen Balkon. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 405,00 Euro pro Monat.
Betriebskostenvorauszahlung 124 Euro
Rücklagen 50 Euro
515 Euro warm Vermietet.
Ausstattung/Zubehör:
Die Böden sind alle mit neuem und hellen Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest. Die Fenster sind doppelt verglast.
Aufzug
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein Sanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommen worden. Die Wohnung hat einen sehr schönen Süd-West Balkon.
Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.

Lage Haus/Grundstück:
In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Subelrather Straße in der Nähe von der Venloer Str. die fußläufig zu erreichen sind. Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB Linien bedient. Mehrere Stadtbahnlinien verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit den umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer. Ehrenfeld ist ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch „Kölsches Viertel
Sonstiges:
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist

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Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 4,76 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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