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Bad Hönningen: Ein Dreifamilienhaus als Kapitalanlage für Investoren in der Altstadt von Bad-Hönningen

Objekt-Nr.: 1084
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    Außenansicht
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    Diele EG
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    Schlafzimmer EG
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    Außenansicht
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    Terrasse 1 OG
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    Treppe
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    Kinderzimmer
  • Vermietet
    Gastzimmer 1 OG
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    Arbeitzimmer
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    Küche 1 OG
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    Kinderzimmer EG
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    Küche  EG
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    Wohnzimmer EG
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    Keller
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    Dachgeschoss Terrasse
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    Küche DG
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    Terrasse DG
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    Bad DG
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    Bad DG
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    Kinderzimmer DG
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    Terrasse EG
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    Terrasse EG
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    Terrasse EG
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    Bad EG
Außenansicht
Diele EG
Schlafzimmer EG
Außenansicht
Terrasse 1 OG
Treppe
Kinderzimmer
Gastzimmer 1 OG
Arbeitzimmer
Küche 1 OG
Kinderzimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Keller
Dachgeschoss Terrasse
Küche DG
Terrasse DG
Bad DG
Bad DG
Kinderzimmer DG
Terrasse EG
Terrasse EG
Terrasse EG
Außenansicht
Bad EG
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Neustr 38
53557 Bad Hönningen
Neuwied
Rheinland-Pfalz
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
234,74 m²
Grundstück ca.:
98 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Etagenanzahl:
4
Kubatur:
836 m³
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
35 m²
Küche:
Einbauküche
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
3
Seniorengerecht:
ja
Keller:
voll unterkellert
Umgebung:
Einkaufscenter
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1940
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
Ab Sprache
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
D
Endenergiebedarf:
112 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1940
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das massive erbaute Haus ist in 1940 erbaut worden. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus.
Das zum Verkauf stehende Dreifamilienhaus hat einen ca. 98 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von großzügigen 234,74m². Die zzgl. Nutzfläche von ca. 35 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse. Das Dachgeschoss besteht aus einer Wohnung.
Das Haus ist sehr hell und alle Etagen werden mit viel Tageslicht durchflutet.
Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache in ca. 4 Monaten bezugsfrei. Die Dachgeschosswohnung und das 1. OG ist zurzeit vermietet. Die Kaltmiete der Dachgeschosswohnung beträgt 260,- Euro und die Kaltmiete für das 1. OG beträgt 300,- Euro monatlich. Die zu erwartende monatliche Kaltmiete für das EG beträgt laut Mietspiegel 450,-Euro.
Ausstattung/Zubehör:
Auf jeder Etage befindet sich eine Küche.
3 neue Bäder. Bodentiefe Fenster machen das Wohn- Esszimmer hell und freundlich. Jeder Terrasse, die sich in Nordost befindet. Die Im Erdgeschoss liegenden 3 Zimmer bieten sich als Wohn- Elternschlaf- und Kinderzimmer an. Die im Obergeschoss liegenden 3 Zimmer bieten sich als Wohn- Elternschlaf- und Kinderzimmer an. Diese Räume sind mit hochwertigem Fliesen ausgestattet. Eine ebenfalls aufbereitete Holztreppe führt durch das Haus. Das Haus verfügt über eine Gasetagenheizung, einbruchsichere Fenster, teilweise elektronische Rollos. Dieses Haus bietet der ganzen Familie viel Platz und ein heimisches Wohnen.
Lage Haus/Grundstück:
Bad-Hönningen mit ihrem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 25 Min. entfernt) und 100 m in der Nähe vom Rhein. Hier sind alle Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergarten und Grundschule zentral gelegen. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Sinzig, Remagen und Bonn Vorhanden. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Bad-Hönningen ist schnell und bequem über die Bundesstraße B9, die Bahnverbindung oder die Autobahn zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 40 Min. und nach Köln rund 50 Minuten.
Die vielen Attraktionen entlang des Rheinufers von Bad-Hönningen , wie der Nordic-Walking Park, das wunderschöne Römische Thermalbad, sowie Tennisplätze, bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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