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Köln: 2 Zimmer Wohnung zum direkt einziehen im Urbach

Objekt-Nr.: 1091
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Georgstraße 89
51145 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Urbach
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
134.000 €
Wohnfläche ca.:
66 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
8
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5,95 %
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
ja
Umgebung:
Spielplatz
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 5.000 €
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1991
Hausgeld:
313 €
Bezugsfrei ab:
Ab Sofort
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Niedrigenergie
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
79 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses, welches in 1991 erbaut wurde. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Wohnküche (mit Abstellraum), Diele, Wannenbad und Balkon in Süd-westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine gute Ausstattung. Die gut geschnitte Wohnung bietet eine tolle Raumaufteilung. von Wohnzimmer aus und vom Schlafzimmer aus besteht ein direkter Zugang zum großen überdachten Balkon, dass ein besonderes Augenmerk der Wohnung bildet. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsruhigen Straße (Georstraße 89 in Porz Urbach.
Ausstattung/Zubehör:
- Tageslicht-Bad mit Badewanne
- Fenster mit Doppelverglasung
- Große Küche
- Balkon/Platz für Balkonmöbel
Lage Haus/Grundstück:
Porz- Urbach, liegt im Kölner Süd- Osten gelegenen Stadtteil in ruhiger und familiä-rer Ausprägung.
Die Lage ist aus verkehrstechnischer Sicht als sehr gut zu bezeichnen. Köln und Bonn sind durch die sehr gute Anbindung an die A 559 in ca. 25 Minuten zu errei-chen. Fernziele sind durch die sehr gute Autobahn-Infrastruktur (A3/A4) ebenfalls leicht zu verwirklichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut. Die nächste Bushalte-stelle ist nahe gelegen, Ziele in der Porzer Innenstadt sind somit in wenigen Minuten mit dem Bus zu erreichen. In der Porzer Innenstadt sind neben einer Straßenbahnli-nie (KVB-Linie 7) auch eine S-Bahn-Haltestelle vorzufinden. Alternativ besteht im benachbarten Köln- Porz- Wahn die Möglichkeit der nächsten S- Bahn- Haltestelle mit zügiger Anbindung an Köln, Siegburg und Bonn.
Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen sind im Urbacher Ortskern vor-handen und in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen Als weitere Naherholungsgebie-te sind die Freizeitinsel Groov, das Gut Leidenhausen und die Wahner Heide zu emp-fehlen.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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