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Köln: Rheinmittellhaus mit Garten in Köln-Merheim

Objekt-Nr.: 10003
  • Außenansicht (2)
  • Bad Dachgeschoss
  • Bad  mit wanne
  • Außenansicht
  • Arbeitzimmer
  • Bad
  • Außenansicht.
  • Die Engang
  • Erste OG Diele
  • Bas mit Duche
  • Eingang Diele
  • DSC 2168
  • Gäst WC
  • Garten und Terrassa
  • Garten
  • Ess Bereich
  • Gästzimmer (2)
  • Kinderzimer
  • Gästzimmer
  • Küche
  • Sclafzimmer
  • Küche (2)
  • Treppe
  • Kinderzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wohzimmer
  • Diele
Bad Dachgeschoss
Außenansicht (2)
Bad mit wanne
Außenansicht
Arbeitzimmer
Bad
Außenansicht.
Die Engang
Erste OG Diele
Bas mit Duche
Eingang Diele
DSC 2168
Gäst WC
Garten und Terrassa
Garten
Ess Bereich
Gästzimmer (2)
Kinderzimer
Gästzimmer
Küche
Sclafzimmer
Küche (2)
Treppe
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Wohzimmer
Diele
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51109 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Merheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
440.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
153 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
40 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
1
Nichtraucher:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Krankenhaus
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2008
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.04.2019
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
Passivhaus
Energieeffizienz-Klasse:
A
Energieverbrauchs-Kennwert:
39 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Familien Haus ist in 2008 erbaut worden. Es handelt sich um einen Reihenmittelhaus.
Das zum Verkauf stehende Haus hat ein ca. 145,56 m² großes Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 60 m² und einer Wohnfläche von großzügigen 140,64 m². Die Wohnfläche zzgl. Nebenfläche ist auf 2 Vollgeschosse nebst ausgebautem Dachbereich aufgeteilt. Die 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Gestaltungsspielraum und bieten somit eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Ebenso lädt das viele Tageslicht auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein.
Ausstattung/Zubehör:
Nach Eintritt ins Haus stehen Sie in der Diele mit direktem Zugang zum Gäste WC. Einen Schritt weiter gelangen Sie in den großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. Eine Moderne neu Einbauküche mit viel Bewegungsspielraum. Das komplette Erdgeschoss ist mit hochwertigen Fliesen ausgelegt. Zur Gartenseite befindet sich eine Fensterfront aus doppel verglasten Kunststofffenstern mit Blick in den Garten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Harfentreppe mit Stufen aus massiver Buche ins Obergeschoss indem sich zwei weitere Zimmer befinden. Beide Zimmern sind gleich groß, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das hochwertige geflieste Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf. Für die Unterbringung der täglichen Putzutensilien ist zudem ein praktischer Abstellraum vorhanden.
Im zweiten Obergeschoss erreichen Sie ein Gastzimmer und ein Arbeitszimmer. Des Weiteren ist ein Neugebautes Badezimmer vorhanden.
Über der Terrasse finden sie eine neugebaute Überdachung. Ein Gartenhäuschen ist im Garten vorhanden.
Lage Haus/Grundstück:
Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole
Köln mit dem traditionellen Bergischen Land und zählt daher zu
Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Das hohe Sport- und
Freizeitangebot reicht u. a. vom Tennis, Reiten, Golf bis hin zum
Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer
verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer
Krankenhauses auf dem ehemaligen Madaus Gelände des
bevorzugten Kölner Stadtteils Merheim. Merheim ist eines von 8
Ortsteilen der Gemeinde Kalk und verfügt über ca. 10.000
Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz idyllischer
Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- &
Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt.
Den automobilen Verkehrsteilnehmern erschließt sich die A4
sowie die Bundesstraße 55 als sehr gelegen.
Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, wird in
umliegender Nähe sichergestellt.
Sonstiges:
Die Übernahme der hochwertigen Küche ist Kaufpreis enthalten.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und
zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben
sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt
kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick
des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
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