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Köln: 4-Zimmer-'Wohnung mit 2 Balkon in Köln- Riehl

Objekt-Nr.: 10024
  • Frei
    Außenansicht.
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    WC
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    Wohnzimmer.
  • Frei
    Wohnzimmer
  • Frei
    Schlafzimmer
  • Frei
    Bad
  • Frei
    Diele
  • Frei
    Kinderzimmer 2
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    Bad.
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    Schlafzimmer.
  • Frei
    Diele.
  • Frei
     
  • Frei
    Balkon Hinterseite
  • Frei
    Straßenseite Balkon Aussicht
  • Frei
    Straßenseite Balkon Aussicht.
  • Frei
    Balkon.
  • Frei
    Wachkeller
  • Frei
     
  • Frei
     
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Außenansicht.
Außenansicht
WC
Wohnzimmer.
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Diele
Kinderzimmer 2
Bad.
Schlafzimmer.
Diele.
 
Balkon Hinterseite
Straßenseite Balkon Aussicht
Straßenseite Balkon Aussicht.
Balkon.
Wachkeller
 
 
 
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Boltensternstr 15
50735 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Riehl
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
350.000 €
Wohnfläche ca.:
82,82 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57
Nutzfläche ca.:
12 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
2
Keller:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 19.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1983
Hausgeld:
220 €
Bezugsfrei ab:
Absprache
Bodenbelag:
Laminat
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
91,40 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1960
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2.
Obergeschoss eines sehr gepflegten 7-Parteienhauses welches
in 1960 erbaut wurde und sich in einem sehr guten Zustand
befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,
zwei Kinderzimmern, Küche, Diele, Bad und zwei Balkone, einer in westlicher und die andere in östlicher Richtung
Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine gehobene
Ausstattung und hat eine sehr gute Raumaufteilung. Die Wohnung
befindet sich in der Boltensternstrasse in Riehl.
50735 in Köln-Riehl. Zahlreiche Eigentümer sind auch
Eigennutzer ihrer Wohnung. Im Haus sind vor allem viele
freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer
gehen vom Flur aus und haben Tageslicht
Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird spätestens 6 Monate nach dem Notar Termin bezugsfrei.


Ausstattung/Zubehör:
Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgelegt, die Fenster
haben Doppelverglasung und wurden Vorderseite 2017 eingesetzt. Die Hinterseite wurde im Jahr 2000 eingesetzt.
Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines viergeschossigen Hauses.
Zu der Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, sowie
ein Pkw Stellplatz.

Lage Haus/Grundstück:
Riehl ist ein linksrheinischer, nördlicher Stadtteil von Köln und grenzt an den Rhein
Für die Freizeitgestaltung bietet sich das der Kölner Zoo zum Fuß 3 Minuten gelegene Rheinufer an sowie die Besichtigung der Galopprennbahn Köln-Weidenpesch. Die im Jahr 1897 angelegte Pferderennbahn ist bis heute eine der international renommiertesten Pferderennsportplätze Deutschlands.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden, ebenso sämtliche bekannten Discounter ein großes Waren-Sortiment bietet Kaufland auf der Gleiche Straße (Boltensterstr). Zu den weiterführenden Schulen gehört das Erich-Kästner-Gymnasium.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
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