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Brühl: Wohnhaus in Brühl 5 Zimmer zu verkaufen

Objekt-Nr.: 10035
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    Außenansicht
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    Küche
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    Dachgesschoss
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    Schlafzimmer
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    Bad
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    Kinderzimmer 2
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Außenansicht
 
Küche
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Schlafzimmer
Bad
 
 
 
Kinderzimmer 2
 
 
 
 
 
 
 
 
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Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Badorfer straße 100
50321 Brühl
Rhein-Erft-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
289.000 €
Wohnfläche ca.:
127 m²
Grundstück ca.:
47 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Stadthaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,64%
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
teil unterkellert
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2018
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1920
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Mieteinnahmen p.a.:
12.372 €
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energietyp:
Passivhaus
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
232 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1920
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus ist in 1920 erbaut worden. Das zum Verkauf stehende Haus hat ein ca. 45 m² großes Grundstück ohne Garten Anteil und einer Wohnfläche von großzügigen 127 m². Die Wohnfläche zzgl. Nebenfläche ist auf 2,5 Vollgeschosse nebst ausgebautem Dachbereich aufgeteilt. Die 4 Schlafzimmer bieten ausreichend Gestaltungsspielraum und bieten somit eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Ebenso lädt das viele Tageslicht auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Mieter möchte in kürze ausziehen.
Ausstattung:
Das Mauerwerk ist massiv. Das Wohnhaus wurde 1985 renoviert. Von der Diele hat man einen direkten Zugang zum Gäste WC. Einen Schritt weiter gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich mit Küche, welches viel Bewegungsspielraum bietet. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fliesen und Kunststoff ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man ins Obergeschoss, indem sich zwei weitere Zimmer befinden. Beide Zimmern sind gleich groß, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das hochwertige geflieste Badezimmer mit Badewanne ist neu von 2018. Dies Aufteilung sorgt für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf.
Lage:
Das Haus an der Badorfer Straße Liegt an einer wichtigen Ortsverbindungsstraße Eckdorf-Badorf-Pingsdorf. Es gibt etliche Dienstleister an anderen Stellen der Badorfer Straße, einige Läden sowie eine Bäckerei. Im weiteren Verlauf der Badorfer Str. nach Süden gibt es noch einen Getränkemarkt und ein Gasthaus ist ebenfalls vorhanden. Die Grundschule ist ca. 55 m entfernt, die Bushaltestelle ca. 65 m. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht.
Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Die landschaftlich reizvolle Umgebung (Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville, das Vorgebirge), die verkehrsgünstige Lage und das große Kulturangebot machen den hohen Wohnwert der Stadt Brühl aus.
Sonstiges:
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Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
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