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Köln: Reihenendhaus in Köln Merheim

Objekt-Nr.: 10059
  • Frei
     
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    Garten
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    EG
  • Frei
    1 OG
  • Frei
    DG Pre
  • Frei
    Wohnzimmer
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    Wohnzimmer.
  • Frei
    Schlafzimmer
  • Frei
    Dachgeschoß Schlafzimmer 1
  • Frei
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  • Frei
    Treppe
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    Bad
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    Küche.
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  • Frei
    1OG Diele
  • Frei
    WC
  • Frei
    Dachgeschoß Schlafzimmer 2
  • Frei
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  • Frei
    Garten.
  • Frei
    Abstellraum
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    Wohnzimmer.
  • Frei
    Kinderzimmer 2
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  • Frei
    Kinderzimmer 1
  • Frei
     
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Garten
EG
1 OG
DG Pre
Wohnzimmer
Wohnzimmer.
Schlafzimmer
Dachgeschoß Schlafzimmer 1
DSC 3262
Treppe
Bad
Küche.
 
DSC 3246
1OG Diele
WC
Dachgeschoß Schlafzimmer 2
DSC 3260
Garten.
Abstellraum
Wohnzimmer.
Kinderzimmer 2
DSC 3273
Kinderzimmer 1
 
 
 
 
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
51109 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Merheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
595.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
289 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reiheneckhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
1,74
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Krankenhaus, Wohngegend
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2013 bis 25.01.2023
Energieeffizienz-Klasse:
B
Endenergiebedarf:
77,10 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus ist 2012 erbaut worden. Es handelt sich um ein Reihenendhaus. Das zum Verkauf stehende Haus hat ein ca. 289m² großes Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa 230m² und einer Wohnfläche von großzügigen 132m². Die 5 Schlafzimmer bieten ausreichend Gestaltungsspielraum und eine hohe Flexibilität in der Nutzung. Das von drei Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird nach dem Verkauf bezugsfrei.
Ausstattung:
Überdachte Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung
2 PKW-Stellplätze
Großes Gartenhaus

Lage:
Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole Köln mit dem traditionellen Bergischen Land und zählt daher zu den Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Das gute Sport- und Freizeitangebot umfasst u. a. Tennis, Reiten, Golf bis hin zum Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer Krankenhauses auf dem ehemaligen Maddaus-Gelände. Merheim ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Kalk und zählt ca. 10.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz idyllischer Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- & Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt. Den automobilen Verkehrsteilnehmern haben unmittelbare Anbindung an die A4 sowie die Bundesstraße 55. Die Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs wird in umliegender Nähe sichergestellt.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
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bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.

Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 1,74 % inklusive 16 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
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