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Köln: 4 Zimmer Wohnung zum Verkauf in Neuehrenfeld

Objekt-Nr.: 10090
  • Frei
    Wohnzi 3
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    Kinder Zi 3
  • Frei
    Wohnzi 2
  • Frei
    Eltern Zimmer 1
  • Frei
    Eltern Zimmer 2
  • Frei
    Kinder Zi 1a
  • Frei
    bad
  • Frei
    kleines Zimmer
  • Frei
    Wohnzi 5 Ausblick
  • Frei
    Wohnzi 1
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    Wohnzi 4
  • Frei
    Kinder Zi 2
  • Frei
    kleines Zi Domblick
  • Frei
    Küche
  • Frei
    Kinder Zi 1
  • Frei
    Schwimmbad
  • Frei
    Aussen Haus 1
  • Frei
    Aussen Haus 2
Wohnzi 3
Kinder Zi 3
Wohnzi 2
Eltern Zimmer 1
Eltern Zimmer 2
Kinder Zi 1a
bad
kleines Zimmer
Wohnzi 5 Ausblick
Wohnzi 1
Wohnzi 4
Kinder Zi 2
kleines Zi Domblick
Küche
Kinder Zi 1
Schwimmbad
Aussen Haus 1
Aussen Haus 2
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Graeffstrasse 1
50823 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Neuehrenfeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
67,80 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
10
Etagenanzahl:
24
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38%
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Seniorengerecht:
ja
Möbliert:
nein
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Hausgeld:
672 €
Bezugsfrei ab:
ab sofort
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.10.2018 bis 15.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
E
Energieverbrauchs-Kennwert:
152 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehr-Parteien-Hochhaus aus dem Jahre 1973.
Die gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 10. Obergeschoss und hat Domblick.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, Küche, Diele, und WC/Bad. Die Wohnung ist sehr hell.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht.
Die Wohnung ist für Singles, Paare, Kleinfamilien sowie Wohngemeinschaften (Studenten) geeignet.
Rücklagen (Stand Dezember 2021) 1.622.364,06 €
Hausgeld: 672,93 €
Nichtumlagefähige Kosten: 216,89 €
Umlagefähige Kosten: 456,04 €
Die Wohnung war zuletzt an eine Studenten-WG vermietet.
Ausstattung:
Schwimmbad/Sauna
Lage:
In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und Subelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist.
Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener Straße.
Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der KVB.
Vier Stadtbahnlinien (3,4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit
den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Autobahnanbindungen in alle Richtungensind in kurzer Fahrstrecke erreichbar.
Lage, Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung machten die Wohnung zu einem
einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer.
Neuehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch „Kölsches Veddel (Viertel)".
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
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