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Köln: Reihenmittelhaus in Köln Merheim

Objekt-Nr.: 10095
  • Frei
    Haus von Garten  aussicht
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    Wohnzimmer.
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    Wohnzimmer ..
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    Küche
  • Frei
    Schlafzimmer
  • Frei
    Bad
  • Frei
    DG Kinderzimmer
  • Frei
    Garten
  • Frei
    Kinderzimmer
  • Frei
    DG 2 Kinderzimmer
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    Garten
  • Frei
    Gäste  WC
  • Frei
    Wachraum
  • Frei
    Haus von Garten  aussicht
Haus von Garten aussicht
Wohnzimmer.
Wohnzimmer ..
Küche
Schlafzimmer
Bad
DG Kinderzimmer
Garten
Kinderzimmer
DG 2 Kinderzimmer
Garten
Gäste WC
Wachraum
Haus von Garten aussicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
51109 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Merheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
480.000 €
Wohnfläche ca.:
116 m²
Grundstück ca.:
130 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Nutzfläche ca.:
20 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Krankenhaus
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz, pro Stück 20.000 €
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
2008
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
ab sofort
Bodenbelag:
Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 12.05.2022 bis 11.05.2032
Energieeffizienz-Klasse:
C
Energieverbrauchs-Kennwert:
78 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Familienhaus ist in 2008 erbaut worden. Es handelt sich um
einen Reihenmittelhaus. Das zum Verkauf stehende Haus hat ein
ca. 130 m² großes Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa
ca 50 m² und einer Wohnfläche von großzügigen 116 m². Die
Wohnfläche zzgl. Nebenfläche ist auf 2 Vollgeschosse nebst
ausgebautem Dachbereich aufgeteilt. Die 3 Schlafzimmer bieten
ausreichend Gestaltungsspielraum und bieten somit eine hohe
Flexibilität in der Nutzung. Ebenso lädt das viele Tageslicht auf
allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie nach verkauft
bezugsfrei

Ausstattung:
Nach Eintritt ins Haus stehen Sie in der Diele mit direktem Zugang
zum Gäste WC. Einen Schritt weiter gelangen Sie in den
großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche. mit viel
Bewegungsspielraum. Das komplette Erdgeschoss ist mit Fliesen und Laminat
ausgelegt. Zur Gartenseite befindet sich eine Fensterfront aus
Doppel verglasten Kunststofffenstern mit Blick in den Garten. Vom
Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Harfentreppe mit
Stufen aus massiver Buche ins Obergeschoss indem sich ein
Schlafzimmer gleich groß, ein Das hochwertige geflieste
Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt für einen
reibungslosen morgendlichen Ablauf. Für die Unterbringung der
täglichen Putzutensilien ist zudem ein praktischer Abstellraum und Waschraum
vorhanden. Im zweiten Obergeschoss erreichen Sie ein
Gastzimmer und ein Arbeitszimmer.
Lage:
Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole
Köln mit dem traditionellen Bergischen Land und zählt daher zu
den Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Der gute Sport
und Freizeitangebot umfasst u. a. Tennis, Reiten, Golf bis hin zum
Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer
verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer
Krankenhauses auf dem ehemaligen Madaus’-Gelände. Merheim
ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Kalk und zählt ca.
10.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz
idyllischer Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- &
Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt.
Den automobilen Verkehrsteilnehmern haben unmittelbare
Anbindung an die A4 sowie die Bundesstraße 55. Die
Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs wird in
umliegender Nähe sichergestellt.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
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