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Köln: 2 Zimmer Wohnung zum Verkauf in Neuehrenfeld

Objekt-Nr.: 20025
  • Vermietet
    Wohnzimmer
  • Vermietet
    Außenansicht
  • Vermietet
    Bad und WC
  • Vermietet
    Küche
  • Vermietet
    Schwimmbad
  • Vermietet
    Schlafzimmer
Wohnzimmer
Außenansicht
Bad und WC
Küche
Schwimmbad
Schlafzimmer
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
Graeffstrasse 3
50823 Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Neuehrenfeld
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
149.000 €
Wohnfläche ca.:
49,10 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
12
Etagenanzahl:
14
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38%
Nutzfläche ca.:
4 m²
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Keller:
ja
Fahrstuhl:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Wohnanlage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1973
Hausgeld:
484,49 €
Mieteinnahmen p.a.:
5.520 €
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.10.2018 bis 15.10.2028
Energieeffizienz-Klasse:
F
Energieverbrauchs-Kennwert:
185 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem
Mehr-Parteien-Hochhaus aus dem Jahre 1973.
Aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 12. Obergeschoss
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche, Diele, und WC/Bad. Die Wohnung ist hell.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht.
Die Wohnung ist für Singles, Paare, Kleinfamilien sowie
Wohngemeinschaften (Studenten) geeignet.
Rücklagen (Stand September 2021) 703.872,21 €
Hausgeld: 484,49 €
Nichtumlagefähige Kosten: 130 €
Umlagefähige Kosten: 354,97 €
Ausstattung:
Schwimmbad/Sauna
Lage:
In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten
befinden sich auf der Venloer und Subelrather Straße, die
fußläufig zu erreichen ist.
Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich auf der nahe
gelegenen Aachener Straße.
Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche
Nahverkehrsnetz der KVB.
Vier Stadtbahnlinien (3,4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem
Stadtzentrum sowie mit
den umliegenden Stadtteilen. Die U-Bahnstationen befinden sich
in unmittelbarer Nähe.
Autobahnanbindungen in alle Richtungensind in kurzer
Fahrstrecke erreichbar.
Lage, Ausstattung und verkehrsgünstige Anbindung machten die
Wohnung zu einem
einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer.
Neuehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein
typisch „Kölsches Veddel (Viertel)".
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –Diele
Schlafzimmer
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,38 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
Mobil: 0172 594 90 46

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