Köln: Reihenendhaus in Merheim

Reihenendhaus

3

ja

3,57%

Wanne

4

1

1

ja

ja

ja

ja

nein

Einkaufsmöglichkeit, ruhige Gegend, Park, Wohngegend

1 x Außenstellplatz

gehoben

2008

Haus fertig gestellt

01.12.2022

gepflegt

Fernwärme

Fernwärme

Verbrauchsausweis - gültig vom 25.10.2022 bis 24.10.2032

C

83 kWh/(m²*a)

ja

2008

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 2008 gebaut.
Das Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 272 qm großen Grundstück mit
einem Gartenanteil von etwa 202 qm und verfügt über eine Wohnfläche von
großzügigen 113m². Damit ist ausreichend Gestaltungsspielraum und eine hohe Flexibilität in der Nutzung gegeben.
Das Erdgeschoss besteht aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und einem ineinander übergehenden Küchen-, Ess- und Wohnbereich, an den sich die Terrasse und der Garten anschließt.
Das Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer befinden sich im 1. Stock. Zwei weitere Zimmer sind im Dachgeschoss untergebracht. Ein hochwertig gefliestes Gäste-WC im Erdgeschoss, ein
helles freundliches Badezimmer mit Fenster im 1. Stock und ein Abstellraum, der sich ebenfalls im ersten Stock befindet, runden das Raumangebot des Hauses ab. Das von drei Seiten mit Tageslicht durchflutete Haus lädt auf allen Ebenen zum Wohlfühlen ein.

Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung und
Markisenüberdachung. Elektrische Rollläden im
Terrassenbereich, ansonsten händisch zu betreibende Rollläden
an allen Fenstern im Erdgeschoss und im 1. Stock. Hochwertige
Parkettböden im 1. und 2. Stockwerk, Vollholzboden im Wohn- und
Essbereich des Erdgeschosses. Gartenhaus.
1 PKW-Stellplatz vorhanden, ein weiterer Parkplatz kann angelegt
werden.

Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole Köln mit dem Bergischen Land und zählt daher zu den Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Das gute Sport- und Freizeitangebot umfasst u. a. Tennis, Reiten, Golf bis hin zum Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer Krankenhauses auf dem ehemaligen Maddaus-Gelände. Merheim ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Kalk und zählt ca. 10.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist trotz idyllischer Lage gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- & Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt. Den automobilen Verkehrsteilnehmern stehen eine unmittelbare Anbindung an die A4 sowie die Bundesstraße 55 zur Verfügung. Eine Nahversorgung mit Dingen des täglichen Bedarfs ist gegeben.

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