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Düsseldorf: 3-Zimmer-'Wohnung in Flingern

Objekt-Nr.: 20029
  • 01.12.2022
    Ausenansicht
  • 01.12.2022
    Wohzimmer
  • 01.12.2022
    DSC 4388
  • 01.12.2022
    Arbeitszimmer
  • 01.12.2022
    Küche
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    Küche
  • 01.12.2022
     
  • 01.12.2022
    Bad
  • 01.12.2022
    WC
  • 01.12.2022
    Logia
  • 01.12.2022
     
  • 01.12.2022
    Ausenansicht
Ausenansicht
Wohzimmer
DSC 4388
Arbeitszimmer
Küche
Küche
 
Bad
WC
Logia
 
Ausenansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
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Basisinformationen
Adresse:
Gaußstr 17
40265 Düsseldorf
Stadtteil:
Flingern
Gebiet:
Wohngebiet
mtl. Kaltmiete:
1.100 €
Wohnfläche ca.:
75 m²
Zimmeranzahl:
3
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
2
Etagenanzahl:
3
Warmmiete inkl. NK:
1.350 €
Nebenkosten:
250 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
6 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Balkon:
1
Loggia:
1
Keller:
ja
Umgebung:
Bus, Einkaufscenter, Kindergarten, ruhige Gegend
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1964
Bezugsfrei ab:
01.11.2022
Bodenbelag:
Fliesen, Parkett
Zustand:
vollsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Fernwärme, Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 27.02.2015 bis 21.07.2025
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
142 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1964
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3300
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im zweite OG Recht eines
Mehrfamilienhauses welches in 1964 erbaut
wurde. Die Grundfläche der Wohnung beträgt 75m². Die Wohnung
besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer, Küche,
Diele, Bad-WC. Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse in
Düsseldorf- Flingern. Im Haus sind vor allem viele freundliche
Nachbarn. Die Diele verfügt noch über eine praktische
Abstellkammer.
Ausstattung:
Im Jahre 2015 erfolgte eine Sanierung der Fassade des
Mehrfamilienhauses.
Im September 2017 erfolgten folgende Sanierungsarbeiten bzw.
Änderungen:
• Einbau einer Sicherheits-- und Schallschutztür
• Erneuerung aller Fenster zur Hofseite hinaus
• Neu Zimmertüren,
• Bad und WC
• Komplette Erneuerung der Stromkabel
• Komplette Streichung und Tapezieren der Wohnung
• Neue hochwertige Fliesenverlegung in der Diele und in der
Küche
• Erneuerung/Neu schlief des Parkettbodens
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer Sackgasse im Düsseldorfer
Stadtteil Flingern-Nord.
Die Nähe zum Grafenberger Wald und zur Innenstadt sind
ca.3,5km.
Der Grafenberger Wald, ein beliebtes Naherholungsgebiet für
Spaziergänger, Freunde des Reitsports oder sonstige Athleten ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Vielfältige
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote sind in
unmittelbarer Nähe in Hülle und Fülle vorhanden. Die Anbindung
an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Buslinien ist
hervorragend. Die Autobahnen A 44, A 52, A 57 und A 3 sind
binnen weniger Minuten mit dem Pkw zu erreichen. Zum
Flughafen und zur Innenstadt beträgt die Fahrtzeit mit dem Auto
ca. 15 bis 20 Minuten.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
Mobil: 0172 594 90 46

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