Bergisch Gladbach: 4 Zimmer Wohnung zur Verkaufen in Gronau

Etagenwohnung

7

9

ja

3,57%

12 m²

3

1

1

ja

ja

ja

ja

1 x Garage, pro Stück 10.000 €

Fernblick

2018

gehoben

1974

544 €

ab Sprache

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 27.03.2019 bis 26.01.2029

E

140 kWh/(m²*a)

ja

1974

Frisch renovierte + bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 7.
Obergeschoss eines Sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
Welches in 1974 erbaut wurde und sich in einem sehr guten
Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer,
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und separater Dusche /WC und
Balkon in Süd -westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und im Haus sind vor allem viele
Freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer
Gehen vom Flur aus und haben Tageslicht!
Rücklagen WEG (Stand Dezember 2021) 1.190.339,67 €
Hausgeld WE: 544 €
Nicht umlagefähige Kosten: 119,16 €
Umlagefähige Kosten 424,84 €

Alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das neue Bad ist in
2019 renoviert worden. Die Diele und Küche ist mit hochwertigen
Fliesen ausgestattet. Die Fenster haben Doppelverglasung neu
von 2020. die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung.
Eine Einzelgarage In der Tiefgarage ist verfügbar.
separater Kellerraum ist auch vorhanden.

Der Wohnpark Gronau ist in Bergisch Gladbach, am östlichen
Rand der Kölner Bucht, gelegen und Die Infrastruktur Bergisch
Gladbachs ist hervorragend ausgebaut. Bus und S-Bahn,
verschiedene Schulformen, Apotheken, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. In
einem Umkreis von ca. 400 m befinden sich mehrere
Supermärkte, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist. Im
ca. 2 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung
Im Gebäudekomplex selbst sind ein Friseursalon, ein Kiosk und
ein kleines Lebensmittelgeschäft integriert. Neben der günstigen
Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu
kurz. Das 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche
angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
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welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
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Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
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