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Bergisch Gladbach:
4 Zimmer Wohnung zur Verkaufen in Gronau

Objekt-Nr.: 20032

Außenansicht

Ausenansicht

Wohnzimmer

Diele

Bad und WC

Schlafzimmer

Küche

Arbeitzimmer

Kinderzimmer

Diele

Wohnzimmer

Diele

Preis:
259.000 €

Wohnfläche ca.:
95 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Frisch renovierte + bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 7.
Obergeschoss eines Sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
Welches in 1974 erbaut wurde und sich in einem sehr guten
Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer,
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit Badewanne und separater Dusche /WC und
Balkon in Süd -westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über eine gehobene Ausstattung und im Haus sind vor allem viele
Freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer
Gehen vom Flur aus und haben Tageslicht!
Hausgeld WE: 585 €

Alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das neue Bad ist in
2019 renoviert worden. Die Diele und Küche ist mit hochwertigen
Fliesen ausgestattet. Die Fenster haben Doppelverglasung neu
von 2020. die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung.
Eine Einzelgarage In der Tiefgarage ist verfügbar.
separater Kellerraum ist auch vorhanden.

Der Wohnpark Gronau ist in Bergisch Gladbach, am östlichen
Rand der Kölner Bucht, gelegen und Die Infrastruktur Bergisch
Gladbachs ist hervorragend ausgebaut. Bus und S-Bahn,
verschiedene Schulformen, Apotheken, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. In
einem Umkreis von ca. 400 m befinden sich mehrere
Supermärkte, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist. Im
ca. 2 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung
Im Gebäudekomplex selbst sind ein Friseursalon, ein Kiosk und
ein kleines Lebensmittelgeschäft integriert. Neben der günstigen
Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu
kurz. Das 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche
angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person…

benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten
lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns– wir
freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen?

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 7

Etagenanzahl: 9

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Nutzfläche ca.: 12 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Garten: ja

Keller: ja

Fahrstuhl: ja

Seniorengerecht: ja

Umgebung: Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Park, Spielplatz

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 10.000 €

Möbliert: Teilmöbliert

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2018

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1974

Hausgeld: 585 €

Bezugsfrei ab: ab Sprache

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 27.03.2019 bis 26.01.2029

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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