Leverkusen: 3 Zimmer Wohnung in Opladen

Erdgeschoss

4

ja

3,57%

Einbauküche

Dusche, Wanne

1

ja

ja

ja

ja

ja

Apotheke, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, Nähe Schnellstrasse, Park

1 x Garage, pro Stück 20.000 €

Teilmöbliert

normal

1996

287,94 €

ab Sprache

Fliesen

gepflegt

Fußboden

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 24.12.2018 bis 23.12.2028

C

79 kWh/(m²*a)

ja

1996

Die aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.
Erdgeschoss Wohnung eines gepflegten 8-Parteienhauses welches in Jahr
1996 erbaut wurde und sich in einem guten Zustand befindet.
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Kinderzimmer Küche (mit Abstellraum), Diele Gäste-WC, einer
Terrasse in Süd -westlicher Ausrichtung ca. 20qm.
Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur
ab (keine Durchgangszimmer) und haben Tageslicht!
Die Immobilie wird derzeit bewohnt und wird spätestens 6 Monate
nach dem Notar Termin bezugsfrei

Die Böden sind alle mit hochwertigen Fliesen
Verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast.
Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt
Küche Nolte Granit Arbeitsplatz
Fußbodenheizung
Garage
Terrasse
Heizung: Fußboden
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 24.12.2018 bis 23.12.2028
Energieeffizienz-Klasse: C
Energieverbrauchs-Kennwert: 79 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1996

Stadtteil Opladen, welcher mit ca. 22.000 Einwohnern der größte
Stadtteil Leverkusens ist. In ruhiger Nachbarschaft gelegen, sind
die Geschäfte, die Fußgängerzone in der Kölner Straße in ca. 1
km gut zu erreichen. Während ein Kindergarten unmittelbar
fußläufig erreichbar ist, findet sich eine Grundschule in ca. 300 m
Entfernung und auch weiterführende Schulen sind in näherer
Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie
beispielsweise Supermärkte, sind in unmittelbarer Nähe. Für
kulinarische Genüsse finden sich auch einige Restaurants
nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung Opladens ist ebenfalls
hervorragend: Der Stadtteil selbst ist unmittelbar an
die Autobahnen A1 und A3 angebunden und verfügt außerdem über ein gutes ÖPNV-Netz. Das Stadtzentrum

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
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lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns–wir
freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
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worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/
Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 %
Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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