Köln: 2 Zimmer Wohnung in Neuehrenfeld

Etagenwohnung

2

4

ja

3,57%

4 m²

Einbauküche

Wanne

1

1

1

ja

Apotheke, Einkaufscenter, Fitness, Grundschule, Kino

ja

Fernblick

normal

1960

171,77 €

ab sofort

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 05.07.2018 bis 04.07.2028

E

131,40 kWh/(m²*a)

1960

E

Die angebotene 2-, Zimmer Wohnung befindet sich im 2.
Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses welches
in 1960 erbaut wurde, welches in einer ruhigen Sackgasse liegt.
In 2015 erfolgte eine komplette Sanierung des Mehrfamilienhauses
Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer,
Küche, Diele, Balkone und WC/Bad. Die Wohnung ist hell.
Alle Zimmer gehen vom Flur ab und haben Tageslicht.
Ab dem 01.01.2024 Hausgeld betragt 171,77 Euro +36,44 Euro
Rücklage Gesamte Monatlich Vorauszahlung 208,21 Euro
Die Wohnung hat einen Süd-West Balkon.
Die Diele verfügt noch über zwei praktische Abstellkammer.

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und es besteht kein
Sanierungsstau. Alle Sanierungen sind bereits vorgenommen
worden. Die Wohnung hat einen schönen Süd-West Balkon.
Die Diele verfügt noch über eine praktische Abstellkammer.
Tageslichtbad

Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 05.07.2018 bis
04.07.2028
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 131,4 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energieklasse: E

In der Nähe zur Kölner Innenstadt. Sehr gute
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Venloer und
Subbelrather Straße, die fußläufig zu erreichen ist. Ärzte, Banken,
Restaurants etc. befinden sich auf der nahe gelegenen Aachener
Straße. Es besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche
Nahverkehrsnetz der KVB (Linien bedient. Vier Stadtbahnlinien (3,
4, 5 und 13) verbinden Ehrenfeld mit dem Stadtzentrum sowie mit
den umliegenden Stadtteilen. Viele U-Bahnstationen befinden sich
in unmittelbarer Nähe. Autobahnanbindungen in alle Richtungen
sind in kurzer Fahrstrecke erreichbar. Ausstattung und
verkehrsgünstige Anbindung macht die Wohnung zu einem
einzigartigen Zuhause für seine Bewohner und Eigentümer.
Ehrenfeld, ein Stadtteil mit Wertsteigerungspotential, ein typisch
„Kölsches Viertel“.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –Diele
Schlafzimmer
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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