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Köln : Reihenmittelhaus in Köln Merheim

Objekt-Nr.: 20057
  • Frei
    Außenansicht Straßen Seite
  • Frei
    Wohnzimmer
  • Frei
    Wohnzimmer:
  • Frei
    Diele  Eingang
  • Frei
    Küche
  • Frei
    Schlafzimmer
  • Frei
    Arbeitzimmer
  • Frei
    Badewanne / WC
  • Frei
    1 OG Treppenhaus
  • Frei
    Dachgeschoß  Bilder  2
  • Frei
    Dachgeschoß
  • Frei
    Außenansicht Hintere seite
  • Frei
    Terrasse  und Garten
  • Frei
    Vorgarten
  • Frei
    Gäste WC
  • Frei
    Straßen Ansicht
Außenansicht Straßen Seite
Wohnzimmer
Wohnzimmer:
Diele Eingang
Küche
Schlafzimmer
Arbeitzimmer
Badewanne / WC
1 OG Treppenhaus
Dachgeschoß Bilder 2
Dachgeschoß
Außenansicht Hintere seite
Terrasse und Garten
Vorgarten
Gäste WC
Straßen Ansicht
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
51109 Köln
Köln
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Merheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
529.000 €
Wohnfläche ca.:
133 m²
Grundstück ca.:
162 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57%
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Keller:
nein
Umgebung:
Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Park, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Möbliert:
Teilmöbliert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2012
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.12.2024
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fernwärme
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2024 bis 14.05.2034
Energieeffizienz-Klasse:
A+
Energieverbrauchs-Kennwert:
13,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Energieklasse:
A+
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Familienhaus wurde in dem Jahr 2012 gebaut. Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus. Das zum Verkauf stehende Haus hat ein
ca. 162 m² großes Grundstück mit einem Gartenanteil von etwa
70 m² und eine Wohnfläche von großzügigen 133 m². Die
Wohnfläche zzgl. Nebenfläche ist auf zwei Vollgeschosse und einer
Dachgalerie aufgeteilt. Das Erdgeschoß besteht aus dem Eingangsbereich und einem ineinander übergehenden Küchen-, Ess- und Wohnbereich, an den sich die Terrasse und der Garten
anschließt. In dem ersten Obergeschoß befindet sich das Schlafzimmer, Arbeitszimmer/Kinderzimmer und Badezimmer. In dem zweiten Obergeschoß liegt die Dachgalerie. Ebenso lädt das viele Tageslicht auf
allen Ebenen zum Wohlfühlen ein. Die Immobilie wird derzeit
bewohnt und wird nach dem Verkauf am 01.12.2024 bezugsfrei.
Ausstattung:
Nach Eintritt ins Haus stehen Sie in der Diele mit direktem Zugang
zum Gäste WC. Einen Schritt weiter gelangen Sie in den
großzügigen Wohn- Essbereich mit offener Küche mit viel
Bewegungsspielraum. Das komplette Erdgeschoß ist mit Fliesen
und Laminat ausgelegt. Im Erdgeschoß sowie in dem ersten Obergeschoß gibt es 3-fach verglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoß sind die Fenster 2-fach verglast. Außer im Dachgeschoß und dem Gäste-WC ist das Haus zudem mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine offene Harfentreppe mit Stufen aus massiver Buche ins Obergeschoß, indem sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer und ein hochwertig gefliestes Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet. Die Dusche und Badewanne sorgen für einen reibungslosen morgendlichen Ablauf. Für die Unterbringung der
täglichen Putzutensilien ist zudem ein praktischer Abstellraum und
Waschraum vorhanden.
Im zweiten Obergeschoß erreichen Sie eine
große Dachgalerie, welche auf zwei Zimmer aufgeteilt werden kann und ausreichend Gestaltungsspielraum sowie eine hohe Flexibilität in der Nutzung bietet. Die Dachgalerie hat einen Spitzboden.
Heizung: Fernwärme
Befeuerungsart: Fernwärme
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 15.05.2024 bis
14.05.2034
Energieeffizienz-Klasse: A+
Energieverbrauchs-Kennwert: 13,50 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Energieklasse: A+
Lage:
Der rechtsrheinische Stadtteil Merheim verbindet die Metropole
Köln mit dem traditionellen Bergischen Land und zählt daher zu
den Topadressen des Kölner Einzugsgebietes. Der gute Sport
und Freizeitangebot umfasst u. a. Tennis, Reiten, Golf bis hin zum
Fitnesscenter. Das Objekt befindet sich in einer
verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Merheimer
Krankenhauses auf dem ehemaligen Madaus’-Gelände. Merheim
ist einer von acht Ortsteilen der Gemeinde Kalk und zählt ca.
10.000 Einwohner. Die infrastrukturelle Anbindung ist, trotz
idyllischer Lage, gut. Es besteht eine direkte, gut getaktete Bus- &
Bahnverbindung (Linie 157, 158 & 1) in die Kölner Innenstadt.
Den automobilen Verkehrsteilnehmern haben unmittelbare
Anbindung an die A4 sowie die Bundesstraße 55. Die
Nahversorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs wird in
umliegender Nähe sichergestellt.
Sonstiges:
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs,
aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Bilhan Öz Immobilien
Telefon: 0221-16991960
Fax: 0221-16991961
Mobil: 0172 594 90 46

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