Köln: 3 Zimmer Wohnung zur Verkaufen Nippes

Erdgeschoss

4

ja

3,57%

8 m²

Dusche

2

1

1

ja

ja

Bus, Einkaufsmöglichkeit, Fitness, Grundschule, Krankenhaus, Park, Wohnanlage

1 x Garage, pro Stück 30.000 €

nein

normal

1985

334 €

Ab sofort

Fertigparkett, Fliesen

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2021 bis 07.04.2031

C

85 kWh/(m²*a)

1985

C

Die aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß.
Erdgeschoß Wohnung eines gepflegten 8-Parteienhauses,
welches in Jahr 1985 erbaut wurde. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, einem Balkon -westlicher Ausrichtung ca. 6 qm.
Zahlreiche Eigentümer sind auch Eigennutzer Ihrer Wohnung. Die Wohnung ist hell. Vom Flur aus gelangt man in alle Zimmer (keine Durchgangszimmer). Alle Zimmer haben Tageslicht.
Die Immobilie ist bezugsfrei.
Ab dem 01.01.2025 beträgt das Hausgeld der Wohnung 334 Euro
Ab dem 01.01.2025 beträgt das Garagen Hausgeld 34 Euro

Die Böden sind alle mit Parkett und Fliesen
Verlegt. Die Fenster sind doppelt verglast.
Garage
Balkon
Heizung: Zentrale
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 08.04.2021
bis 07.04.2031
Energieeffizienz-Klasse: C
Energieverbrauchs-Kennwert: 85 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: Nein
Baujahr laut Energieausweis: 1985

Im Kölner Norden im Stadtbezirk Nippes liegt Merheimer Str. eine
ruhige Lage im angesagten Nippes und direkt an der Grenze zur
Innenstadt. Mauenheim zeigt sich als eine städtisch geprägte
Wohnsiedlung und hat sich zu einem attraktiven Wohnstandtort
der Domstadt entwickelt. U-Bahn und S-Bahn sind in wenigen
Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn auf die
A57 liegt 5 Minuten entfernt ist. Die Straßenbahnlinien 12, 15 und
16 sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schule, Kindergarten,
etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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