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Gummersbach:
Ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten

Objekt-Nr.: 30014

Garten

Außenansicht

Zimmer

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Schlafzimmer 1 OG

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Garten

EG Wohzimmer

DG Wohnung 1

Balkonen Blick

1 OG Wonzimmer

Bad/WC EG

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Keller

EG Terrasse

Gäste Wc

Keller

Garten

DG Wohnnug 2

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Garage

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DG Wohnung 1

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Gäste WC

Küche

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1 OG Treppen

Keller

1 OG Diele

Spitzboden

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DSC 6603

Keller

Gaten Haus

Keller

Außenansicht

Garten

Außenansicht

Preis:
419.000 €

Wohnfläche ca.:
230 m²

Grundstück ca.:
600 m²

Zimmeranzahl:
11

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich
von Gummersbach. Die Gesamtwohnfläche
beträgt ca. 230 m².
EG und 1 OG Aufgeteilt als 3 Zimmer
2 OG Aufgeteilt zwei Wohnungen
Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder
Mehrgenerationenwohnen. Das Haus liegt in einem
Wohngebiet mit guter Anbindung zur A4 und dem Zentrum von
Gummersbach. Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind fußläufig
Erreichbar. Attraktives Renditeobjekt für Kapitalanleger
EG 85qm
1 OG 85qm
2 OG Erste Wohnung 25qm
2 OG zweite Wohnung 35qm

• EG mit Große Terrasse
• 1 OG Mit Balkone
• Tageslichtbäder
• Laminat-/Fliesenböden
• Einbauküchen 3 Wohnungen
• Kellerraum für jede Wohnung
• Waschraum im Keller
• Gepflegter Zustand
• Teilweise modernisiert Fenster in 2010

Das Haus liegt in einer verkehrsgünstig gelegenen, innerstädtischen Nebenstraße von Gummersbach. Direkte Nähe zu bedeutenden Knotenpunkten wie dem Forum, guter ÖPNV-Anbindung und vielseitiger Nutzung im Umfeld machen die Adresse sowohl für Wohnen als auch kleine Gewerbe interessant. Die Hausnummer befindet sich im Abschnitt näher an der Innenstadt, in fußläufiger Reichweite zum Steinmüller-Gelände und dem Einkaufszentrum Forum Gummersbach Die Mühlenstraße erstreckt sich im südlichen Bereich der Kernstadt Gummersbach, mit Anschluss an innerstädtische Neben- und Verbindungsstraßen .Der Bereich ist überwiegend eine zweispurige Straße, teils auch dreispurig und in einigen Abschnitten als Einbahnstraße ausgeschildert.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.…

Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das bezeichnete Objekt und
zugleich meine Dienste als Makler an. Die vorstehenden Angaben
sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt worden. Bei aller Sorgfalt
kann ich keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle
Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt im Augenblick
des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist
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Weitere Informationen

Haustyp: Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl: 4

Kubatur: 1.314 m³

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Nutzfläche ca.: 90 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 8

Anzahl Badezimmer: 6

Balkon: 1

Terrasse: 1

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Umgebung: Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Park, Wald, Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Möbliert: ja

Ausblick: Berge

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2013

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1930

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: ab Sprache

Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett

Zustand: gepflegt

Energieklasse: H

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Endenergiebedarf

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Bedarfsausweis - gültig vom 14.07.2025 bis 15.07.2035

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1930

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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