Die Immobilie befindet sich in der Graeffstraße 3 im beliebten Kölner Stadtteil Neuehrenfeld – einem der gefragtesten Wohnviertel der Domstadt. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Kombination aus urbanem Leben, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. (⁠Stadtportal koeln.de)…

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsangebote. Die nahegelegene Venloer Straße zählt zu den beliebtesten Einkaufs- und Flaniermeilen Kölns und verleiht dem Viertel seinen lebendigen und kreativen Charakter.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Stadtbahn- und Bushaltestellen, darunter die Haltestellen Leyendeckerstraße und Venloer Straße/Gürtel, sind bequem fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile. Auch die Autobahnen A57 und A1 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine optimale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Die Universität zu Köln, zahlreiche Grünanlagen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Neuehrenfeld zählt aufgrund seiner zentralen Lage, der stetig steigenden Nachfrage und seiner attraktiven Mischung aus Tradition und Moderne zu den nachhaltig wertstabilen Wohnlagen Kölns

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –Diele
Schlafzimmer…

beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen
Personbenötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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