Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Moerser Stadtteil Hochstraß. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.…

Die Moerser Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 profitieren Berufspendler von einer hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und in das gesamte Ruhrgebiet.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Grünanlagen und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen attraktiven Ausgleich zum Alltag und unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer nachhaltigen Vermietbarkeit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Adresse

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person…

benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar.
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