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Bergisch Gladbach:
4 Zimmer Wohnung in Gronau

Objekt-Nr.: 30097

Ausenansicht

Wohnzimmer

Diele

Kinderzimmer

Ausenansicht

Schlafzimmer

Diele

Küche

Bad/ WC

Diele

Kinderzimmer

mtl. Kaltmiete:
1.215 €

Wohnfläche ca.:
95 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Frisch renovierte + bezugsfertige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 7.
Obergeschoss eines Sehr gepflegten Mehrfamilienhauses
Welches in 1974 erbaut wurde und sich in einem sehr guten
Zustand befindet. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer,
Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad mit
Badewanne und separater Dusche /WC und
Balkon in Süd -westlicher Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über
eine gehobene Ausstattung und im Haus sind vor allem viele
Freundliche Nachbarn. Die Wohnung ist sehr hell. Alle Zimmer
Gehen vom Flur aus und haben Tageslicht!

Alle Zimmer sind mit Parkett ausgestattet. Das neue Bad ist in
2019 renoviert worden. Die Diele und Küche ist mit hochwertigen
Fliesen ausgestattet. Die Fenster haben Doppelverglasung neu
von 2020. die Wohnung verfügt über eine Gaszentralheizung.
Eine Einzelgarage In der Tiefgarage ist verfügbar.
separater Kellerraum ist auch vorhanden.
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig vom 27.03.2019 bis
26.01.2029
Energieeffizienz-Klasse: E
Energieverbrauchs-Kennwert: 140 kWh/(m²*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten: ja
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Energieklasse: E
Objektbeschreibung

Der Wohnpark Gronau ist in Bergisch Gladbach, am östlichen
Rand der Kölner Bucht, gelegen und Die Infrastruktur Bergisch
Gladbachs ist hervorragend ausgebaut. Bus und S-Bahn,
verschiedene Schulformen, Apotheken, Ärzte und
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell zu erreichen. In
einem Umkreis von ca. 400 m befinden sich mehrere
Supermärkte, sodass eine gute Nahversorgung gegeben ist. Im
ca. 2 km entfernten Stadtzentrum stehen zahlreiche weitere
Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte und Dienstleister zur Verfügung
Im Gebäudekomplex selbst sind ein Friseursalon, ein Kiosk und
ein kleines Lebensmittelgeschäft integriert. Neben der günstigen
Infrastruktur kommt auch die Natur in diesem Umfeld nicht zu
kurz. Das 25.000 m² große Grundstück ist mit viel Grünfläche
angelegt, aber auch der Wald und die Schluchter Heide sind
fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen…

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Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
Stand:

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 7

Etagenanzahl: 7

Warmmiete inkl. NK: 1.690 €

Nebenkosten: 275 €

Kaution / Genossenschaftsanteile: 3645

Heizkosten: 200 €, sind in den Nebenkosten enthalten

Provisionspflichtig: nein

Provision: Frei

Nutzfläche ca.: 12 m²

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Keller: ja

Seniorengerecht: ja

Umgebung: Bus, Grundschule, Kindergarten, Spielplatz, Wohnanlage

Anzahl der Parkflächen: 1 x Garage, pro Stück 50 €

Möbliert: Teilmöbliert

Haustiere: nach Vereinbarung

Ausblick: Fernblick

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 1974

Bezugsfrei ab: 01.11.2026

Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Zustand: vollsaniert

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieklasse: E

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Erdgas schwer

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 27.03.2019 bis 26.03.2029

Energieeffizienz-Klasse: E

Baujahr laut Energieausweis: 1974

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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