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Bergheim:
4 Zimmer Wohnung zu Verkaufen in Bergheim Zieverich

Objekt-Nr.: 10084

Außenansicht

Außenansicht.

Wohnzimmer

Kinderzimmer

Schafzimmer

Kinderzimmer 2

Balkone

Bad

Preis:
169.000 €

Wohnfläche ca.:
91,70 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines
Mehr Parteien Hauses welches in 1975 erbaut wurde
und. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Küche,.
Diele, Bad /WC, Gast WC und Balkone in Süd -westlicher Ausrichtung.
einer Verkehrsruhigen Straße (Sackgasse) in Bergheim-Zieverich. Im Haus sind vor allem viele freundliche Nachbarn.
Die Wohnung ist hell. Alle Zimmer gehen vom Flur aus und haben
Tageslicht!
Laut Wirtschaftsplan 2023 Hausgeld 379€ + 89€= 468€
Umlagefähigen Ausgaben: 253€
Nichtumlagefähigen Ausgaben:215€

Alle Zimmer vollständig mit Laminat ausgestattet,
, lediglich in der Küche sowie im Badezimmer finden Sie Fliesen vor.
die Fenster haben Doppelverglasung.
Gas Zentralheizung
Die Nutzung des zu der Wohnanlage gehörenden Freizeitzentrums gehört ebenfalls zur Wohnung dazu. Hier findet man ein Schwimmbad mit 25m-Bahnen, Saunen, Fitnessräume sowie eine Kegelbahn und Partyräume.

Die Stadt Bergheim ist die Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt in der Zülpicher Börde, ca. 20 km Luftlinie von der Medienstadt Köln entfernt Die Wohnung befindet sich in der Otto-Hahn-Straße 14 in Bergheim Zieverich von hier aus sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig zu erreichen. Ärzte, Kindergarten und Schulen befinden sich in direkter Umgebung. Die Wohnung ist gut an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz angeschlossen so benötigt man zum Kölner HBF nur etwa 20 min. Der Zug fährt halbstündig. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A4 und A61 innerhalb weniger Minuten zu erreichen, sodass auch die Städte Aachen, Köln und Düsseldorf im Umkreis einer halben Autostunde liegen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen.…

Hierzu ist es erforderlich, dass
wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie bewerten
lassen? Sie suchen eine Immobilie? Kontaktieren Sie uns– wir
freuen uns auf Sie Mit diesem Exposé biete ich Ihnen das
bezeichnete Objekt und zugleich meine Dienste als Makler an. Die
vorstehenden Angaben sind mir vom Verkäufer so mitgeteilt
worden. Bei aller Sorgfalt kann ich keine Gewähr dafür
übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass
das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch
verfügbar ist.
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Kontaktieren Sie uns– wir freuen uns auf Sie

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Etage: 2

Etagenanzahl: 4

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57%

Nutzfläche ca.: 8 m²

Balkon: 1

Keller: ja

vermietet: ja

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Ausblick: Fernblick

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1975

Hausgeld: 468 €

Mieteinnahmen p.a.: 10.626 €

Bodenbelag: Laminat

Zustand: gepflegt

Energieverb. Warmwasser enthalten: ja

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Zentralheizung

Befeuerungsart: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis - gültig vom 20.07.2020 bis 23.07.2030

Energieeffizienz-Klasse: H

Baujahr laut Energieausweis: 1975

Provision

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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