Die Immobilie befindet sich in der Viktoriastraße 26 im Kölner Stadtteil Neustadt-Nord (PLZ 50670) und damit in einer äußerst zentralen und begehrten Wohnlage. Das Viertel zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zur Kölner Innenstadt aus.…

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Hansaring sowie die Ringe bieten ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Grünflächen wie der Klingelpützpark oder der Stadtgarten sorgen für einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hansaring befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahnen A57, A1 und A3.

Diese zentrale Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien.
• Hausverwaltung und Rücklagenkonto sind vorhanden.
• Tierhaltung nach Absprache erlaubt.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bilhan
Öz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung
einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners
festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass…

wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises
festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) –
beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person
benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das
Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw.
Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten eine
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